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影响房价的因素有哪些?

2024-12-21 17:23分类: 周边游 阅读: 0

一、影响房价的因素有哪些?

1. 经济因素。主要是指国家和地区的经济发展水平和居民收入水平等。

2. 社会因素。包括人口、家庭、城市化状况和居民消费心理预期等。

3. 行政与政治因素。主要是国家或地区政府制定的相关经济制度、政策、法规和行政措施对房价的影响。

4. 房地产内在因素和周边环境因素。房地产生产成本、质量、品位、房型、结构、朝向等内在因素,体现房地产自身的价值和使用价值,会对房地产价格产生决定性影响。

二、离九寨沟比较近的城市

一、较近的城市:

1,成都

成都是四川省的省会,交通便捷,一般,乘坐汽车在成都或者绵阳。另外,成都还有发往九寨沟的飞机。

2,绵阳

单论路程来算的话,还是九寨沟距离绵阳比较近。

3,江油

江油离九寨沟需要6个小时车程。江油算是离九寨沟较近的一个城市。

二、较近的城镇:

1、九寨沟县城,川主寺镇,松潘县城。

九寨沟国家级自然保护区简介 :

九寨沟:世界自然遗产、国家重点风景名胜区、国家AAAAA级旅游景区、国家级自然保护区、国家地质公园、世界生物圈保护区网络,是中国第一个以保护自然风景为主要目的的自然保护区。九寨沟国家级自然保护区主要保护对象是以大熊猫、金丝猴等珍稀动物及其自然生态环境。有74种国家保护珍稀植物,有18种国家保护动物,还有丰富的古生物化石、古冰川地貌。“九寨归来不看水”,是对九寨沟景色真实的诠释。泉、瀑、河、滩108个海子,构a686964616fe58685e5aeb成一个个五彩斑斓的瑶池玉盆。长海、剑岩、诺日朗、树正、扎如、黑海六大景观,呈“Y”字形分布。翠海、叠瀑、彩林、雪峰、藏情、蓝冰,被称为“六绝”。神奇的九寨,被世人誉为“童话世界”,号称“水景之王”。

九寨沟位于四川省阿坝藏族羌族自治州九寨沟县境内,地处青藏高原、川西高原、山地向四川盆地过渡地带,南距成都市300多公里,是一条纵深50余千米的山沟谷地,总面积64297公顷,森林覆盖率超过80%。因沟内有树正寨、荷叶寨、则查洼寨等九个藏族村寨坐落在这片高山湖泊群中而得名。

三、影响房价升值的因素有哪些

影响房价的因素:

经济因素。主要是指国家和地区的经济发展水平和居民收入水平等

社会因素。包括人口、家庭、城市化状况和居民消费心理预期等

行政与政治因素。主要是国家或地区政府制定的相关经济制度、政策、法规和行政措施对房价的影响

房地产内在因素和周边环境因素。房地产生产成本、质量、品位、房型、结构、朝向等内在因素,体现房地产自身的价值和使用价值,会对房地产价格产生决定性影响

四、九寨沟自助游,驴友建议

寨沟—黄龙的景点非常丰富并且分布广泛,所以制定出行计划时,合理的住宿安排会让你在这里的旅游更加尽兴。一般来说,游玩九寨沟就住在九寨沟沟口附近,游玩黄龙建议住在川主寺或松潘。

大九寨环线地理位置图

九寨沟

沟外:九寨沟口附近有很多大大小小的酒店,只要不是黄金周,住宿完全不是问题,价格从几十元到上千元不等。注意不要轻信住宿拉客的人,自己多找几家比较一下,看好房后可以与服务员谈价。

沟口附近的星级宾馆有九寨沟喜来登国际大酒店,星宇国际大酒店、九宫宾馆、格桑宾馆、荷叶迎宾馆、九通宾馆等,价格从二百元到上千元;

青年旅舍有自游国际青年旅舍、熊猫青年旅舍等,价格在15元—80元左右。

如果你腰包比较鼓的话,可以考虑住在九寨天堂国际度假中心(五星级)。九寨天堂号称亚洲最大自然型酒店,它的建筑与自然融合在一起,环境、设施、服务都不错。不过它位于甘海子,距九寨沟口20公里,交通有些不便。从这里包车到沟口要半小时左右,约50元;到黄龙则要2个多小时,包车200元左右。

沟内:按照规定不允许在沟内住宿。沟内有人巡逻,如果被抓到就要罚款500,并被请出沟。另外不能住宿也是为了保护环境,大家最好遵守。

如果坚持住在景区内以便第二天继续游玩,可以尝试与沟内藏民商量住在其家中,但难度也不小,并且景点的游玩要赶在下午4点之前结束,回到藏民家,以躲避巡查。

沟内住宿的价格从20—70元不等,另外早餐5—10元,午餐10—20元。比较出名的有树正寨的石大叔家、小刘家等,价格大概在60元左右。

▲沟外住宿VS沟内住宿:

住在沟外的好处是选择面广,住宿条件较好,餐饮购物方便,有歌舞藏宴等夜生活可以消磨。缺点是离沟口还是有一段距离,须步行或打车过去;另外要想二次进沟还要再掏一次220元的全票。

住在沟内的好处是有可能逃掉再次进沟的门票,近距离感受藏民风俗;缺点是“地下”住宿权益很难受保障,条件简陋,夜生活单调,出门需备手电或头灯。

黄龙

黄龙景区附近宾馆不多,主要有瑟尔嗟宾馆、华龙山庄等,选择面较小。华龙山庄三星级,条件不错,旺季门市价约600元左右;瑟尔嗟宾馆是一家招待所,条件一般,价格较便宜。另外黄龙海拔高,身体可能会不舒服,所以不建议在这里住宿,最好选择住在川主寺或松潘。

川主寺

川主寺满大街都是宾馆,从私人小旅馆到五星级酒店一应俱全。岷江源国际大酒店五星级,价格在三、四百元。其他好一些的宾馆一、二百元,街边小旅馆几十元就可以搞定。

除选择面广外,住在川主寺还有一个好处是交通方便。这里离九黄机场很近,打的过去30元左右;到黄龙也只有40多公里,班车车次不少,票价约20元。

松潘

松潘住宿条件比较一般,但比较经济。2人间30,3人间45,标间80是比较普遍的价格。网友推荐吉祥宾馆、古韵客栈等(位置详见松潘县示意图)。

值得一提的还有松州古城宾馆,曾被《Lonely Planet》推荐,离客运站很近,条件可以,房价100元左右。楼下玉兰饭店也很受驴友推崇。

松潘县城不大,住在这里可以逛逛古城,买些小纪念品,价格比九寨沟的要低很多。

小贴士:

1、九寨沟的热水供应是限时的,住前要询问清楚。供应时间一般是在晚上20:00~22:00,早上6:00~8:00;

2、如果天气比较冷,要向宾馆要够足够的被子,另外最好能够要到电热毯;

3、住宿费用随季节浮动较大,9月和10月房价最高。另外如果不是旺季,不建议大家一次性付几天房费,因为价格有可能每天不同,可以看情况和老板讲价

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