岳麓书院、花明楼、橘子洲、火宫殿、太平街、湖南博物馆、天心阁、宁乡炭河古城、爱晚亭在湘江哪个方位?

岳麓书院、花明楼、橘子洲、火宫殿、太平街、湖南博物馆、天心阁、宁乡炭河古城、爱晚亭在湘江哪个方位?

橘子洲在湘江中央

岳麓书院，花明楼，宁乡炭河古城，爱晚亭在湘江西边，

天心阁，火宫殿一，太平街，湖南博物馆在湘江东边。

10万块在湖南省宁乡县城买房，有什么最佳方案？

现阶段，不要买房！！！

以下纯属个人意见，仅提供给家乡朋友参考

买房，切勿盲目跟进

眼看深圳市区最新推出的楼盘均价已超过了每平米一万，环顾四周上班的地方也有四千几。

笔者是成千上万上班族中的一员，年收入也只有四万多，与大多数人一样买不起房又不甘心钱放在银行。无耐之下，笔者于7月30日走访了老家---宁乡房地产市场。

尽管宁乡这几年有很大的发展，而房地产更是百花齐放，看似一片欣欣向荣，其实更需要买者冷静的思考；

1） 宁乡房地产并非需大于求

首先，不可否认有个别在外打工而又在外买不起房的人回家乡买房。

其次，政府为扩建镇区建设而征收了大量的民房，而这些被征收的居民自然成了买家

再有，是房地产商的炒作。其炒作方法主要表现为先把不好卖的房留着，另设场外炒家进入，给买家压力，让买家着慌，以至于局外人也顶着压力跟进

而真正需要买房而又买得起房的少之又少，且这些人又首当其冲的成了房产商和政府扩建的买单者

2） 切勿盲目跟进，需要量力而行

不管我们是投资还是居住都需分析清楚。人身能奋斗的只有短短三十来年，不要只为了居住而一身被“奴隶”；留给孩子最好的不是房产，而是尽可能受到好的教育。

例如以下：

北京市 （四环内） 深圳市 东莞某镇 宁乡

普通户型 80平米 80平米 80平米 120平米

均价 100万 80万 35万 22万

月租 2500-3000 2000-2500 700-1000 300-500

投资回报 27-33年 27-33年 29-42年 37-61年

可租情况 好 好 好 难

一个普通白领收入 6000/月 6000/月 3500/月 1200/月

月消费 1500 1500 500 500

购买能力 18年 15年 10年 26年

*以宁乡市场的世纪阳光、宾江新外滩、新府名典、衘景名城为例，仅供大家参考

3） 城区商品房不是唯一的居住选择

宁乡这些年在大力开发，并且宁乡新城也在规划建设中，只要交通还可以，选择买块地与人合伙建个商居两用的房也为常不可。目前国家在大力昌导建设新农村，随着基础设施建设的完善，先择在小镇周边建房应是不错的发展方向。而年青一族如果喜欢都市里的生活，完全可以选择租房（如果用奋斗26年来买房的话，真不如租房）

4） 投资理财，并非房产最理想

细算一下22万40年才可以回报，随着银行利息税的取消，利息增加，债券发行，股市、基金活跃，只要我们多了解、多跟朋友讨论，就不难找出较好的投资项目。宁乡的城市建设才刚刚开始，以后投资机会应该相当的多，现阶段我们一味的跟风，到时有好的项目只怕你也是无能为力。有人会说到时把房卖掉就是，而宁乡的二手房市场怎样大家调杳一下就知了。

5） 现阶段不宜，何时宜买？

有些家乡朋友由于种种原因不得不买房的话，可以静候2008年8月8日过后。笔者有些香港同事在97年之前以300百万买得一房，现在只能100多万卖出，负债100多万。笔者分析，宁乡新住房目前在1100-1300/平米（总价15万左右）方宜买进。

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