独山怎么样,独山有什么好玩的地方

2024-09-25 00:54分类: 旅游攻略 阅读: 0

楼主居然上网问一个楼盘怎么样,真让人无语。。。往上无数bai吃,你就不怕被误入歧途??幸亏遇见我这种对楼市投资有研究的人了。。。先分析区位,有个s~B是这样说的:“我刚买了这里的房子,也是六楼的。投资的话个人感觉现在不太好,后期的价格比较高,地理位置也有点偏,新北环路没有包着这里,车流量比较大。怎么说呢,经济条件容许的话还是不要买这里的房子,现在的价格不比市区便宜多少。还有最重要的一点,临近铁路,通车时噪声非常大!”一看就是毫不懂行情的。你觉得不好你咋可能买??你不觉得你的话太假了吗??我来分析吧,因为独山大观被列为城中村项目,也即这里是城区的一部分,这点很重要。分析区位要做3-5年规划,s~b们不会懂这些的。根据市政府2011城市规划和穆市长工作报告,独山将成为重点开发的景区,意味着独山大观必将升值。从交通分析,小区在豫02线上,是省道。而且不久大车将要改道,意味着此处交通将会很顺畅,很多人说离市区远,这就更s~b了。市委以后都搬过来了,新市区在哪里?再者,南阳将新开发鸭河工区,高新区升格为国家级,也即副厅级,这里的区位优势在3年内将会体现。所以,楼主要动脑子不要听那些s~b们瞎扯。房子都卖完了,能不好?再从房子本身分析,喜欢住高层的就住高层,喜欢多层的就住多层。但买房一定要看容积率和绿化率,一般人根本就不懂这些东西,所以被骗的很惨。最近住建部和发改委要求卖房时一定要标明绿化率和容积率,不也证明了它很重要吗?南阳的小区我看容积率一个比一个高,绿化率一个比一个低,独山大观的容积率和绿化率相对来说已经很好了。没有升值空间?我给楼主简单的分析楼主就该知道有没有升值空间了。市中心的均价5000多,我就不明白怎么会那么高??水分有多少?当然,你指望南阳这连三线都算不上的城市房价跌下去根本不可能,刚性需求在那里摆着呢。2500的独山大观涨到3000没有任何悬念。ps,我买的时候才1800,当时基本没有人买,现在呢??卖完了都,马上开始2期了。总之,楼主,买房要靠自己动脑子分析,分析区位,分析政府的规划,分析小区环境,别听那些s~b瞎扯~淡

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